En resumen
- Conde Orgaz pertenece al municipio de Madrid; La Moraleja, al de Alcobendas (código postal 28109).
- En La Moraleja, la conservación y la vigilancia las paga cada propietario a la Entidad de Conservación, en proporción a los metros de su parcela.
- Valor tasado 2T 2026: Madrid, 5.418,4 €/m² (+9,4 % interanual); Alcobendas, 4.914,2 €/m² (+15,3 %).
- Metro: línea 4 en zona A cerca de Conde Orgaz; línea 10 en zona B1 en la estación La Moraleja.
- El ITP es el mismo en ambos casos (6 %), porque los dos están en la Comunidad de Madrid.
La comparativa en una tabla
| Aspecto | Conde Orgaz | La Moraleja |
|---|---|---|
| Municipio | Madrid (distrito de Hortaleza) | Alcobendas |
| Origen | Urbanización desde los años cincuenta | Primer plan parcial aprobado en 1946 |
| Calles y vigilancia | Servicios del Ayuntamiento de Madrid; las urbanizaciones privadas de adosados y pisos tienen su propia comunidad de propietarios | Calles públicas cedidas a Alcobendas; conservación y vigilancia a cargo de la Entidad de Conservación (desde 1982), con cuota obligatoria por metro de parcela |
| Metro | Línea 4 (Esperanza, Arturo Soria, Canillas), zona A | Línea 10, estación La Moraleja, zona B1 |
| Autobús directo | Líneas EMT por los bordes de la colonia | Interurbano 155 a Plaza de Castilla, unos 25 minutos |
| Valor tasado 2T 2026 | 5.418,4 €/m² (Madrid) | 4.914,2 €/m² (Alcobendas) |
| Variación interanual | +9,4 % | +15,3 % |
| Tipo de IBI | 0,414 % (2026) | 0,4 %, el mínimo legal (ordenanzas de 2025) |
| ITP en compra usada | 6 % | 6 % |
| Golf | Olivar de la Hinojosa, en Campo de las Naciones (27 hoyos) | Real Club La Moraleja (dos recorridos de 18 hoyos de Jack Nicklaus) |
Los valores tasados son medias de cada municipio, con pisos incluidos. Ninguno describe un chalet concreto, ni en una zona ni en la otra. El tipo de IBI tampoco permite comparar recibos: cada municipio tiene su propia ponencia de valores catastrales.
Colegios: dos polos, con un puente
Las dos zonas concentran colegios privados e internacionales, pero de sistemas distintos:
- Conde Orgaz: Dallington (británico), Liceo Francés (sede principal), San José del Parque, Montessori Parque Conde de Orgaz y Colegio Madrid-Fundación Santa María, todos a menos de 700 m del centro de la colonia.
- La Moraleja: centros británicos, sueco, estadounidense y bilingües españoles, concentrados en las calles Salvia y Camino Ancho y en el paseo de Alcobendas.
El Liceo Francés tiene sede en las dos: la principal en Conde de Orgaz (plaza del Liceo, 1) y otra en La Moraleja (Camino Ancho, 85), ampliada en 2013 con el collège. Si su hijo va a cambiar de sede en algún momento, tenga en cuenta el trayecto entre ambas.
Cuál elegir, según su caso
- Quiere vivir en Madrid capital, con abono de zona A y servicios municipales de Madrid: Conde Orgaz.
- Prefiere una urbanización con vigilancia organizada por los propietarios y no le importa pagar la cuota de la entidad: La Moraleja.
- Juega al golf a menudo: el Real Club La Moraleja está dentro de la urbanización; desde Conde Orgaz, el Olivar de la Hinojosa queda en Campo de las Naciones.
- Trabaja en el centro o va mucho al aeropuerto: compare tiempos reales a su hora punta; Conde Orgaz tiene la M-30, la M-40 y la A-2 cerca y La Moraleja depende de la A-1.
Encontrará la guía completa de la urbanización de Alcobendas en moraleja.com y la serie de precios en precio de la vivienda en La Moraleja.
Preguntas frecuentes
¿La Moraleja es Madrid capital como Conde Orgaz?
No. La Moraleja pertenece a Alcobendas; Conde Orgaz, al municipio de Madrid (distrito de Hortaleza). Por eso el IBI, las licencias y el padrón dependen de ayuntamientos distintos.
¿Qué es más caro, Conde Orgaz o La Moraleja?
No hay precio oficial de ninguna de las dos urbanizaciones. El valor tasado medio fue de 5.418,4 €/m² en Madrid y de 4.914,2 €/m² en Alcobendas en el segundo trimestre de 2026, pero son medias municipales con pisos incluidos.
¿Qué cuotas fijas tiene una casa en La Moraleja que no aparecen en el precio?
La cuota a la Entidad de Conservación de La Moraleja, obligatoria para los propietarios y proporcional a los metros de la parcela. En Conde Orgaz, pregunte siempre si la casa forma parte de una urbanización privada con cuota de comunidad.
¿El IBI es más bajo en Alcobendas que en Madrid?
El tipo sí: Alcobendas aplica el mínimo legal del 0,4 % y Madrid, el 0,414 % en 2026. El recibo depende además del valor catastral de cada casa, que se calcula de forma distinta en cada municipio.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral 2005-2T 2026 por municipios (35103500.XLS)
- BOCM, 13 de agosto de 2011: Estatutos de la Entidad de Conservación de La Moraleja
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid. Estación La Moraleja (línea 10)
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid. Horario de la línea 155
- esMadrid (Ayuntamiento de Madrid). Real Club La Moraleja
- esMadrid (Ayuntamiento de Madrid). Golf Olivar de la Hinojosa
- Ayuntamiento de Madrid. Informe sobre la modificación de la Ordenanza Fiscal del IBI para 2026 (tipo general del 0,428 % al 0,414 %)
- Ayuntamiento de Alcobendas. Ordenanzas fiscales y precios públicos 2025 (folleto)
- Comunidad de Madrid. Transmisiones patrimoniales onerosas: tipos, bonificaciones, base y plazo
- Lycée Français de Madrid. Historia del centro y sedes
- Comunidad de Madrid. Datos abiertos: directorio oficial de centros educativos
- Wikipedia. Estación de Esperanza (Metro de Madrid)
