Precio de la vivienda en Conde Orgaz: qué dicen los datos

En resumen

Madrid capital: 5.418,4 €/m² de valor tasado en el 2T 2026, tras el máximo de la serie en el 1T 2026 (5.466,1 €/m²).
La vivienda de hasta cinco años se tasó en 6.205,3 €/m² y la de más de cinco años, en 5.395,0 €/m².
El último precio por barrio del Ayuntamiento (2012) situaba a Piovera como el barrio más caro de Hortaleza: 4.451 €/m².
Piovera tuvo en 2022 una renta media por hogar de 92.188 euros, casi el doble de la media de Madrid.

Qué dato oficial existe y cuál no

Ningún organismo publica hoy un precio por metro cuadrado de Conde Orgaz ni de Piovera. La fuente pública de referencia es la estadística de valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se elabora con las tasaciones hechas para hipotecas y se publica cada trimestre por municipio. Para Conde Orgaz, el dato aplicable es el del municipio de Madrid.

Evolución del valor tasado en Madrid capital

Trimestre	€/m²	Comentario
1T 2007	3.889,8	Máximo antes de la crisis
3T 2014	2.372,0	Mínimo de la serie
2T 2016	2.591,7
2T 2021	3.288,7
2T 2024	4.144,4	Ya por encima del máximo de 2007
2T 2025	4.952,5
1T 2026	5.466,1	Máximo de la serie
2T 2026	5.418,4	Último dato publicado

El valor tasado cayó un 39 % entre 2007 y 2014 y desde entonces se ha más que duplicado: +65 % en cinco años y +109 % en diez. El segundo trimestre de 2026 trae el primer retroceso trimestral desde 2023 (-0,9 %), con la tasa interanual todavía en +9,4 %.

Nueva frente a usada

Antigüedad (Madrid, 2T 2026)	€/m²	Tasaciones
Hasta 5 años	6.205,3	847
Más de 5 años	5.395,0	10.839
Total	5.418,4	11.686

En una colonia construida entre los años cincuenta y setenta casi todo es vivienda usada. Las casas nuevas aparecen cuando se derriba una antigua y se levanta otra sobre la misma parcela.

El último dato por barrio y la renta

Ámbito	Precio 2.ª mano, 31-12-2012	Renta media por hogar, 2022
Piovera	4.451 €/m²	92.188 €
Palomas (Hortaleza)	4.032 €/m²	—
Hortaleza (distrito)	3.155 €/m²	57.506 €
Madrid ciudad	—	46.651 €

El precio por barrio es de hace más de una década y no sirve para valorar una casa hoy, pero muestra la posición relativa: Piovera era el barrio más caro de Hortaleza, un 41 % por encima de la media del distrito. La renta media por hogar, del Atlas de renta del INE, confirma que es la zona de mayor poder adquisitivo del distrito.

Cómo usar estos datos con una casa concreta

No compare euros por metro entre productos distintos. Un piso en Piovera y un chalet sobre una parcela grande no se miden igual.
Mire la parcela antes que la casa. Superficie, orientación, arbolado y edificabilidad pendiente explican gran parte del precio.
Tasación no es precio de oferta. Los portales publican precios de anuncio, que suelen ir por encima de la tasación.

«Parcela grande con casa mediocre, antes que casa impecable en parcela justa. […] Una casa de los setenta sobre 1.500 m² bien situada casi siempre bate a una recién reformada sobre 700 m².»
— «Precio de la vivienda en Conde Orgaz y Piovera», desalas.com

La serie anual completa desde 2005 y la comparación con otras zonas del norte de Madrid están en esa misma página: precio de la vivienda en Conde Orgaz y Piovera. Si quiere saber cuánto vale su casa, pida una valoración sobre ese inmueble concreto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Conde Orgaz?

No hay un dato oficial de la colonia. La referencia pública es el valor tasado medio de Madrid capital: 5.418,4 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

¿Ha subido el precio de la vivienda en Madrid en 2026?

Sí en tasa interanual: +9,4 % entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026. Frente al primer trimestre de 2026 bajó un 0,9 %.

¿Está la vivienda en Madrid más cara que en 2007?

Sí. El máximo previo a la crisis fue de 3.889,8 €/m² en el primer trimestre de 2007; el dato del segundo trimestre de 2026 lo supera en un 39 %.

¿Era Piovera el barrio más caro de Hortaleza?

Según el último dato por barrios del Ayuntamiento, sí: 4.451 €/m² en vivienda de segunda mano a 31 de diciembre de 2012, frente a 3.155 €/m² de media del distrito.

¿Qué vale más en un chalet de Conde Orgaz, la casa o la parcela?

Depende de cada caso, pero en una colonia consolidada la parcela pesa mucho: su superficie, orientación y la edificabilidad que le queda condicionan el precio tanto o más que el estado de la casa.